شركة مقاولات للبيع في مصر: إيه اللي بيحدد سعرها وإزاي تشتريها صح
قراءة 7 دقائق
شركات المقاولات من أكتر أنواع الشركات المطلوبة للبيع في مصر. والسبب بسيط: في المقاولات، التاريخ بيتباع. شركة عندها سنين شغل، وتصنيف في الاتحاد، وأعمال سابقة موثقة، بتقدر تدخل مناقصات ومشاريع شركة جديدة مستحيل تدخلها في أول سنة.
بس عشان التاريخ ده هو أغلى حاجة في الصفقة، هو كمان أكتر حاجة لازم تتأكد منها.
ليه حد يشتري شركة مقاولات بدل ما يأسس؟
- سابقة الأعمال. كتير من المناقصات والتعاقدات بتطلب خبرة سابقة بقيم معينة. شركة جديدة مفيش عندها حاجة تقدمها.
- التصنيف. شركات المقاولات في مصر بتتقيد في الاتحاد المصري لمقاولي التشييد والبناء، والاتحاد بيصنّفها في فئات. الفئة الأعلى بتفتح مشاريع أكبر، والوصول ليها من الصفر بياخد سنين.
- العلاقات. حسابات مع موردين، وتسهيلات بنكية، وخطابات ضمان سابقة.
- الوقت. المشتري غالبًا عنده مشروع جاهز ومستني كيان يدخل بيه.
إيه اللي بيحدد سعر شركة المقاولات؟
| العامل | ليه مهم |
|---|---|
| فئة التصنيف في الاتحاد | كل ما الفئة أعلى، كل ما المشاريع المتاحة أكبر |
| حجم وقيمة الأعمال السابقة | المناقصات بتسأل عن أعمال سابقة بقيم محددة |
| عمر الشركة | تاريخ أطول = مصداقية أعلى عند الجهات والبنوك |
| الموقف الضريبي والتأميني | المقاولات فيها عمالة كتير، والمستحقات التأمينية ممكن تكون كبيرة |
| المعدات والأصول | لو داخلة في الصفقة، بتتقيّم لوحدها |
| القضايا والمطالبات | نزاعات مع ملاك مشاريع أو مقاولين من الباطن |
وفي فرق كبير في السعر بين شركة مقاولات شغالة بمشاريع وعقود وبين سجل تجاري مقاولات متوقف. الأولى بتتقيّم على أرباحها، والتانية على تاريخها وتصنيفها بس. ولو اللي معروض سجل منشأة فردية مش شركة، اقرا الأول سجل تجاري للبيع: هل ينفع تشتريه؟ لأن السجل الفردي مرتبط بصاحبه.
اللي لازم تفحصه قبل ما تدفع
بالإضافة لقائمة الفحص النافي للجهالة العامة، شركات المقاولات ليها نقط خاصة:
- شهادة القيد والتصنيف في الاتحاد — الفئة إيه، والقيد ساري ولا محتاج تجديد، واشتراكات السنين اللي فاتت متسددة ولا لأ.
- إيه اللي بيحصل للتصنيف لما الملاك يتغيروا — اسأل الاتحاد مباشرة قبل التوقيع. التصنيف بيتبني على عناصر زي رأس المال والجهاز الفني والخبرة، ولو جزء منها مرتبط بالملاك القدام أو بمهندسين هيمشوا معاهم، لازم تعرف أثر ده.
- شهادات الأعمال السابقة — هل هي أصلية وباسم الشركة؟ وهل ممكن تتقدم بيها في مناقصات جاية؟
- خطابات الضمان المفتوحة — أي خطاب ضمان لسه ساري معناه إن الشركة لسه ملتزمة بمشروع.
- مشاريع لسه مفتوحة — مين هيكمّلها؟ ومين هياخد المستخلصات الجاية؟ ومين بيتحمل غرامات التأخير؟
- التأمينات على العمالة — المقاولات من أكتر القطاعات اللي بيبقى فيها مستحقات تأمينية متراكمة.
- القضايا — نزاعات مع ملاك أو مقاولين من الباطن أو موردين.
أسئلة تسألها للبايع من الأول
- آخر مشروع اتسلم إمتى؟ وبقيمة كام؟
- في مشاريع لسه شغالة؟ وهتتسلم ولا هتتنقل معايا؟
- في خطابات ضمان مفتوحة؟
- الفئة إيه، وآخر تجديد إمتى؟
- المهندسين المقيدين على الشركة هيفضلوا ولا هيمشوا؟
- ليه بتبيع؟
إجابات واضحة على الأسئلة دي من أول مكالمة علامة كويسة. التهرب منها علامة لازم تاخد بالك منها.
لو إنت اللي بتبيع شركة مقاولات
جهّز الملف قبل ما تعرض: شهادة القيد والتصنيف، شهادات الأعمال السابقة، موقف التأمينات، وبيان بالمشاريع المفتوحة وخطابات الضمان. المشتري في المقاولات بالذات بيسأل عن الورق ده من أول رسالة. القائمة العامة في المستندات المطلوبة لبيع شركة.
وتقدر تعرض شركة المقاولات بتاعتك من غير اسمها: الإعلان بيقول القطاع والفئة وسنة التأسيس والمحافظة، والاسم مبيظهرش غير للمشتري اللي إنت توافق عليه.
أسئلة شائعة
هل التصنيف بيتنقل مع الشركة لما تتباع؟
التصنيف مقيد باسم الشركة، والشركة بتفضل هي هي لما الحصص تتباع. لكن التصنيف قايم على عناصر ممكن تتغير مع تغيير الملاك، زي رأس المال والجهاز الفني. اسأل الاتحاد عن وضع الشركة بالتحديد قبل ما توقّع.
بكام شركة المقاولات في مصر؟
مفيش سعر ثابت. شركة متوقفة بسجل وتصنيف بتتسعّر على تاريخها وفئتها، وشركة شغالة بتتسعّر على أرباحها وعقودها. شوف عروض مشابهة على صفحة الشركات المعروضة وابدأ بـحاسبة التقييم.
هل ينفع أشتري سجل تجاري مقاولات بس؟
لو السجل لشركة، إنت بتشتري حصص الشركة ومعاها السجل. لو السجل لمنشأة فردية، فهو مرتبط بصاحبه ومينفعش يتنقل بالشكل اللي ناس كتير فاكراه. التفاصيل في مقال السجل التجاري.
المقال ده للتعريف العام ومش استشارة قانونية. قواعد القيد والتصنيف بيحددها الاتحاد المصري لمقاولي التشييد والبناء وممكن تتغير، فاتأكد منه ومن محاميك قبل أي صفقة.